Mochtar Riady Jajaki Penjualan One Raffles Place, OUE REIT Tunjuk CBRE dan JLL

OUE Commercial REIT yang dikendalikan taipan Mochtar Riady tengah menjajaki penjualan One Raffles Place, menara ikonik di pusat bisnis Singapura (CBD), dengan nilai properti diperkirakan mencapai sekitar 2,4 miliar dollar Singapura (sekitar 1,9 miliar dollar AS), demikian dilaporkan Business Times dan diberitakan kembali oleh LiraMedia pada 21 Februari 2026. Manuver ini datang di tengah tingginya minat investor terhadap aset properti komersial di Singapura.

Mochtar Riady dan OUE Commercial REIT menjajaki penjualan One Raffles Place

Langkah untuk menjajaki penjualan One Raffles Place dilakukan oleh OUE Commercial REIT, entitas yang dikendalikan oleh keluarga Mochtar Riady. Menurut laporan, manajer REIT telah menunjuk dua konsultan properti internasional terkemuka, CBRE dan JLL, untuk membantu proses pengadaan dan penjualan aset. Penunjukan penasihat semacam ini lazim dalam transaksi properti besar untuk mengidentifikasi calon pembeli, melakukan valuasi pasar, serta menyiapkan dokumentasi yang diperlukan.

One Raffles Place merupakan salah satu gedung pencakar langit paling menonjol di Raffles Place, dengan komponen komersial dan ritel yang strategis. Kompleks ini terdiri dari menara perkantoran 62 lantai, menara tambahan 38 lantai, serta podium ritel enam lantai. Total luas sewa kotor (net lettable area) dilaporkan melebihi 65.000 meter persegi, menempatkan aset ini sebagai salah satu pemilik ruang kantor premium di jantung kawasan bisnis Singapura.

Harga, kepemilikan dan catatan pembukuan

Business Times memperkirakan nilai keseluruhan One Raffles Place dapat mencapai sekitar S$2,4 miliar. Dalam pembukuan OUE Commercial REIT, tercatat porsi kepemilikan efektif mencapai sekitar 68 persen, dengan nilai tercatat sebesar S$1,9 miliar per akhir Desember 2025. Angka-angka ini memberi gambaran bahwa penjualan penuh aset akan melibatkan negosiasi lintas pemegang saham dan skema pembagian hasil sesuai dengan struktur kepemilikan masing-masing pihak.

Perlu dicatat bahwa nilai estimasi pasar (S$2,4 miliar) dan nilai tercatat di buku (S$1,9 miliar) bukanlah hal yang identik; harga transaksi akhirnya akan ditentukan oleh kondisi pasar, minat pembeli, serta hasil proses penawaran yang dimediasi oleh penasihat yang ditunjuk.

Proses penjualan dan peran penasihat global

Keterlibatan CBRE dan JLL menunjukkan bahwa OUE Commercial REIT menargetkan proses penjualan yang terstruktur dan menjangkau basis investor global maupun lokal. CBRE dan JLL memiliki jaringan investor institusional, dana pensiun, dan pemilik modal swasta yang kerap menjadi pembeli dalam transaksi gedung kantor skala besar.

Menurut laporan awal, keputusan untuk menjajaki opsi penjualan muncul di tengah tingginya permintaan pasar terhadap aset komersial di Singapura. Namun, laporan belum menyebutkan jadwal formal untuk pemasaran aset, daftar calon pembeli, atau apakah pemilik akan mempertahankan sebagian kepemilikan melalui skema joint-venture atau struktur investasi lainnya. Manajer REIT umumnya akan menilai beberapa opsi strategis sebelum memutuskan bentuk transaksi terbaik bagi pemegang unit.

Dampak terhadap pasar properti Singapura dan pemegang unit

One Raffles Place merupakan aset strategi di pusat bisnis Singapura; proses penjualan aset sebesar ini diperkirakan akan menarik perhatian pasar, terutama investor yang mencari eksposur ke gedung perkantoran premium di kawasan CBD. Jika transaksi terealisasi mendekati nilai perkiraan, hal tersebut bisa menjadi indikasi lanjutan bahwa permintaan untuk aset kelas atas di Singapura tetap kuat, meskipun pasar kantor global menghadapi dinamika pasca-pandemi.

Bagi pemegang unit OUE Commercial REIT, realisasi penjualan sebagian atau seluruh aset akan memengaruhi struktur portofolio, profil pendapatan, dan alokasi modal ke aset lain. Namun detail dampak finansial konkret—termasuk rencana penggunaan hasil penjualan atau distribusi kepada pemegang unit—belum diumumkan secara publik dalam rilis yang dilaporkan hingga 21 Februari 2026.

Latar belakang singkat OUE dan konteks keluarga Mochtar Riady

OUE Commercial REIT adalah salah satu kendaraan investasi properti yang terkait dengan konglomerat keluarga Mochtar Riady, yang diketahui memiliki sejumlah aset komersial dan investasi di dalam maupun luar negeri. Penjualan aset strategis seperti One Raffles Place dapat mencerminkan penyesuaian portofolio dalam konteks dinamika pasar regional, meski rincian kebijakan jangka panjang perusahaan atau keluarga terkait alokasi aset tidak disebutkan secara spesifik dalam laporan awal.

Laporan pertama mengenai rencana ini dipublikasikan oleh Business Times dan kemudian dikutip oleh media lain, termasuk LiraMedia pada 21 Februari 2026. Hingga saat ini, OUE Commercial REIT belum mengeluarkan pernyataan publik lengkap yang menguraikan langkah-langkah selanjutnya, jadwal pemasaran, atau persyaratan khusus bagi calon pembeli.

Kabar ini mengikuti tren meningkatnya aktivitas transaksi properti di Singapura, di mana aset kelas atas di CBD tetap menjadi incaran investor institusional. Bagi pengamat pasar, kemajuan proses penjualan One Raffles Place akan menjadi barometer penting mengenai sentimen investasi pada sektor perkantoran premium di kawasan tersebut.

Laporan lebih lanjut dan pernyataan resmi dari OUE Commercial REIT, CBRE, atau JLL akan memberi gambaran lebih jelas tentang jadwal, struktur transaksi, dan pihak-pihak yang berminat. Sementara itu, penjualan One Raffles Place tetap berada di bawah pengawasan pasar setelah pengumuman awal oleh media pada 21 Februari 2026.